Murs de boutique - Restaurant de restauration rapide - 838m² - Bordeaux

Description

Au cœur du Triangle d’Or de Bordeaux, à l’angle de la rue Montesquieu et du cours de l’Intendance, cet immeuble en pierre de taille bénéficie d’une adresse particulièrement recherchée, à proximité du Grand Théâtre. Élevé sur cave et inscrit dans le secteur patrimonial remarquable, il développe 838,71 m² privatifs au sein d’une monopropriété avec ascenseur, répartis entre un restaurant, des bureaux et des espaces annexes.

Le rez-de-chaussée et les étages inférieurs accueillent un restaurant Burger King, enseigne nationale, tandis qu’un plateau de bureaux est loué à l’ARCOM jusqu’au 31 mars 2030. Le bien est vendu partiellement occupé : deux niveaux de bureaux sont libres, offrant un potentiel de valorisation locative. Les espaces comprennent notamment des réserves et locaux techniques, des plateaux modulables, une cour intérieure, un balcon filant avec vue sur le Grand Théâtre, ainsi que des combles aménageables. Climatisation réversible et éclairage LED équipent les bureaux.

Le prix affiché de 5 329 500 € est associé à un loyer annuel de 22 284 € et à un rendement annoncé de 0,40 %. Ces chiffres sont à rapprocher de la situation locative détaillée dans le dossier, qui mentionne également un loyer annuel de 112 557 € HT/HC pour le commerce et de 22 287,48 € pour le bureau loué à l’ARCOM, ainsi qu’un nouveau bail commercial en cours de finalisation.

Caractéristiques

Informations financières