Local commercial - Restauration et studio photo - 224m² - Bons-En-Chablais

Description

À Bons-en-Chablais, sur l’avenue du Léman, cet immeuble commercial bénéficie d’une visibilité remarquable sur un axe de passage majeur entre Thonon-les-Bains et le bassin genevois. Il développe environ 224 m² répartis entre deux locaux indépendants : un espace de restauration d’environ 106 m² avec vitrine et terrasse de 23 m², et un studio photo d’environ 117 m² disposant de son propre accès. Les deux établissements sont classés ERP de 5e catégorie et disposent d’attestations d’accessibilité.

Entièrement loué, le bien génère 34 548 € HT de loyers annuels, soit un rendement brut annoncé de 7,50 %. Les baux commerciaux notariés, fermes pour neuf ans et courant jusqu’en 2032, prévoient une indexation annuelle des loyers selon l’ILC. L’absence de vacance et d’impayés à ce jour, ainsi que la diversité des activités des deux locataires, contribuent à la stabilité de cet investissement.

Caractéristiques

Informations financières