Murs de boutique - Location résidentielle de logements et stationnements - 447m² - Bonnières-Sur-Seine

Description

Situé au cœur de Bonnières-sur-Seine, cet ensemble immobilier de 447 m² est proposé à 1 229 000 € et génère 94 536 € de loyers annuels hors charges, soit un rendement brut de 7,70 %. Les revenus proviennent des logements et des stationnements, avec une gestion locative actuellement confiée à un administrateur de biens. Une revalorisation progressive des loyers et l’optimisation des revenus des garages constituent des pistes de valorisation, sous réserve des conditions de marché.

Le bien comprend deux bâtiments construits dans les années 1960 et 2010, réunissant 12 logements — studios, T2 et T3 en duplex —, 15 box fermés, 3 places de stationnement extérieures et une cave. Les 12 logements sont actuellement loués, offrant une base locative en place. Les diagnostics énergétiques réalisés en 2025 classent 7 logements en D et 5 en E, sans logement classé F ou G.

À proximité immédiate des commerces, services, écoles et de la gare SNCF reliant Paris-Saint-Lazare, l’ensemble bénéficie également d’un accès rapide à l’A13 et d’une situation entre Mantes-la-Jolie et Vernon. Cette localisation, associée à la diversité des logements et des stationnements, soutient l’attractivité locative de cet investissement.

Caractéristiques

Informations financières