Local commercial - Location de studios meublés ou non meublés - 165m² - Bondy

Description

À Bondy (93140), aux portes de Paris et à la limite immédiate des Pavillons-sous-Bois, cet ensemble immobilier de 165 m² bénéficie d’un emplacement résidentiel calme, dans un secteur recherché pour les petites surfaces. Composé de six studios indépendants et de deux annexes extérieures aménageables, il est occupé par un locataire exerçant une activité de location de studios meublés ou non meublés, un positionnement adapté à la demande des étudiants et jeunes actifs.

Proposé à 448 000 €, le bien génère un loyer annuel de 60 000 €, soit un rendement brut annoncé de 13,40 %, particulièrement attractif pour un investissement en murs commerciaux occupés. La configuration en plusieurs logements et les charges annoncées comme faibles favorisent une gestion optimisée. Le règlement de copropriété déjà rédigé offre également une perspective de valorisation, notamment par une éventuelle revente à la découpe, sous réserve des démarches et autorisations nécessaires.

L’ensemble dispose d’atouts techniques appréciables : DPE C, isolation des murs et des combles, menuiseries PVC double vitrage, toiture et façade rénovées, fibre optique, vidéosurveillance des parties communes et VMC individuelle. Les studios sont équipés de chauffages électriques avec compteurs Linky. Des rafraîchissements intérieurs sont à prévoir dans certains logements, offrant une possibilité d’améliorer leur présentation et leur potentiel locatif.

Caractéristiques

Informations financières