Murs de boutique - Accueil d'enfants par une maison d'assistantes maternelles - 250m² - Blanquefort

Description

Situé en hypercentre de Blanquefort, cet ensemble immobilier de 250 m² est proposé au prix de 1 070 000 €. La seconde maison, d’environ 83 m², est actuellement occupée quatre jours par semaine par une maison d’assistantes maternelles, avec un loyer de 1 300 € par mois, soit 15 600 € par an. Le rendement annoncé est de 1,50 %. L’activité répond à un besoin de proximité et le bien bénéficie d’un accès indépendant, offrant une configuration adaptée à un usage professionnel.

L’ensemble comprend deux maisons rénovées sur une même parcelle : une bâtisse en pierre de plain-pied d’environ 170 m², avec extension contemporaine, et une seconde maison de 83 m² disposant notamment de deux chambres, d’une pièce de vie, d’une terrasse et d’un jardin. Cette dernière peut également retrouver un usage d’habitation, sous réserve des autorisations nécessaires, et son potentiel d’agrandissement constitue une possibilité de valorisation. La parcelle autorise une emprise au sol de 40 % et les deux lots peuvent être séparés.

Au cœur de la ville, commerces, écoles et cinéma sont accessibles à pied, tandis qu’un arrêt de tram situé à environ 900 mètres permet de rejoindre le centre de Bordeaux en une vingtaine de minutes. La combinaison d’un locataire en place, d’un emplacement central et de perspectives d’évolution confère à ce bien un profil patrimonial polyvalent.

Caractéristiques

Informations financières