Murs de boutique - Location de logements résidentiels - 357m² - Bischheim

Description

Situé à Bischheim, cet immeuble de rapport de 357 m² comprend neuf logements répartis sur trois niveaux. Proposé au prix de 736 500 €, il génère actuellement 47 268 € de loyers annuels hors charges, soit un rendement brut de 6,40 %, offrant une rentabilité immédiate dans le cadre d’un investissement locatif résidentiel.

La diversité des logements — studios, T2 et T3 — contribue à répartir le risque locatif et à répondre à différents profils de locataires. Plusieurs logements sont actuellement soumis à des conventions Anah, qui arrivent progressivement à échéance entre 2026 et 2027. Cette évolution ouvre une perspective de revalorisation des loyers, avec des revenus annuels estimés entre 53 000 € et 55 000 € hors charges, soit un rendement brut potentiel pouvant atteindre 7,5 %.

Bien entretenu et ne nécessitant pas de travaux particuliers à ce jour, l’immeuble dispose de surfaces communes réduites, un atout pour maîtriser les frais d’entretien. Il réunit ainsi stabilité d’un parc de neuf logements, entretien limité et potentiel d’amélioration de la rentabilité à moyen terme.

Caractéristiques

Informations financières