Murs commerciaux - Local commercial avec bureaux et espace de stockage/entrepôt (activité du locataire non précisée) - 350m² - Billy-Montigny

Description

Situé en plein centre-ville de Billy-Montigny, à seulement 200 mètres de la gare et à proximité immédiate des commerces, services médicaux et de l’A21, cet immeuble de rapport de 350 m² est proposé à 228 000 €. Il développe un revenu locatif annuel potentiel de 28 440 € hors charges, soit une rentabilité brute annoncée de 12,50 %.

L’ensemble comprend deux appartements loués, de 65 m² et 59 m², ainsi qu’un espace commercial de 190 m² réunissant surface commerciale rénovée en 2025, bureaux et stockage/entrepôt. La partie commerciale est actuellement en cours de libération ; son loyer de référence est de 1 200 € hors charges par mois. Les logements, loués respectivement 590 € et 520 € hors charges par mois, apportent une base de revenus locatifs déjà en place.

Le bien dispose également de deux garages, d’un jardin privatif et d’un grand garage adapté au stationnement d’un véhicule utilitaire ou d’un camion. Réparti sur deux parcelles avec accès depuis deux rues parallèles, il bénéficie de deux entrées indépendantes pour la partie commerciale, permettant d’envisager une division en deux espaces locatifs et deux baux distincts.

Caractéristiques

Informations financières