Local commercial - Logement résidentiel - 644m² - Béziers

Description

Situé à Béziers, à seulement 5 minutes du secteur Riquet, cet immeuble en monopropriété bénéficie d’un emplacement proche du centre-ville et de ses commodités. Développant 643,52 m² sur quatre niveaux, il comprend 382,67 m² habitables ainsi que 260,85 m² de parties communes. Un garage permet également le stationnement d’un véhicule.

Le bien est proposé à 275 000 €, avec un loyer annuel actuel de 4 536 €, soit un rendement brut annoncé de 1,60 %. Deux logements sont occupés par des locataires présents depuis plus de 50 ans, apportant une stabilité locative, avec des loyers en place de 149 € et 229 € hors charges par mois. Les locataires bénéficient toutefois d’une protection à prendre en compte dans la stratégie d’investissement.

Entièrement à rénover, l’immeuble offre un potentiel de valorisation important, avec la possibilité d’étudier une restructuration pouvant aller jusqu’à dix logements. Les travaux à anticiper sont lourds et concernent notamment la toiture, la façade, la maçonnerie, les réseaux et les parties communes. Le projet devra également tenir compte du secteur sauvegardé et du permis de louer. Une opportunité destinée à un investisseur averti, dans une perspective de valorisation patrimoniale à moyen ou long terme.

Caractéristiques

Informations financières