Local commercial - Location résidentielle (appartements) - 185m² - Béziers

Description

Situé en plein centre de Béziers, à seulement 70 mètres des Halles, cet immeuble de 185 m² bénéficie d’un emplacement recherché et d’une cour privée, fermée et sécurisée. Entièrement rénové, il comprend quatre appartements : deux studios meublés en rez-de-chaussée, un T3 avec loggia et un T5 en duplex. Les logements des étages sont loués, tandis que les deux studios sont actuellement disponibles, offrant un potentiel locatif complémentaire.

Proposé à 280 000 €, le bien génère un loyer annuel annoncé de 24 600 €, soit un rendement brut d’environ 8,8 %. La configuration en plusieurs logements et la présence de locataires en place contribuent à diversifier les revenus, avec une marge de valorisation locative liée aux studios vacants. La taxe foncière s’élève à 1 143 € par an.

L’immeuble dispose d’un DPE classé C, d’une exposition sud-ouest, de la climatisation réversible, du double vitrage et de la fibre optique. Chaque appartement possède ses compteurs d’eau et d’électricité ainsi que sa boîte aux lettres individuelle. Deux accès donnent sur la cour sécurisée, équipée d’un interphone vidéo, d’un digicode et d’un sas magnétique. Le ravalement est annoncé pour juin-juillet 2026.

Caractéristiques

Informations financières