Local commercial - 260m² - Berre-L'Étang

Description

Découvrez cette opportunité d'investissement rare à Berre-L'Étang, avec un immeuble en mono-propriété d'une surface de 260 m², offrant un rendement attractif de 2,60%. Ce bien, proposé à un prix de 595 000 €, est idéal pour les investisseurs recherchant une rentabilité stable sur le long terme. Avec un loyer annuel de 15 600 €, cet immeuble représente un potentiel locatif intéressant, surtout dans un secteur en pleine croissance.

La stabilité des locataires est assurée, avec des profils fiables déjà en place. Parmi eux, un grand T3 au premier étage, loué depuis mai 2023, avec un loyer de 850 € HC, ainsi qu'un studio de 32 m² au rez-de-chaussée, générant un loyer de 450 € HC. La mise en copropriété est également envisageable, offrant des options flexibles pour la revente future. Situé à proximité immédiate de la plage et des commodités du centre-ville, cet emplacement stratégique garantit une demande locative constante.

Les caractéristiques du bien incluent des logements en bon état général, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir sur certaines cellules. La structure est saine, sans fissures, avec une façade récemment refaite et une toiture en bon état. De plus, les diagnostics énergétiques indiquent des performances excellentes, variant entre B et C, ce qui renforce l'attrait de cet investissement. Ne manquez pas cette opportunité de diversifier votre portefeuille immobilier tout en bénéficiant d'un emplacement de choix et d'une rentabilité sécurisée.

Caractéristiques

Informations financières