Murs de boutique - Location résidentielle de 9 appartements - 208m² - Bergerac

Description

Situé à Bergerac (24100), cet immeuble de rapport en monopropriété développe environ 208 m² habitables et comprend 9 appartements (6 studios et 3 T2), une cave privative de 45 m² ainsi que 9 places de stationnement. Entièrement réhabilité en 2024-2025, il bénéficie d’une rénovation complète des principaux postes — toiture, isolation, électricité, plomberie et menuiseries — et affiche un DPE classé C pour l’ensemble des logements. Un actif prêt à exploiter, sans travaux annoncés.

L’immeuble s’adresse à une clientèle résidentielle et profite d’une demande locative répartie sur plusieurs logements, avec des baux récents et différentes garanties locatives mentionnées dans le dossier. Plusieurs appartements sont loués, tandis que certains lots sont vacants ou prochainement disponibles, offrant une marge de relocation et de valorisation des revenus. La configuration en 9 lots permet de diversifier le risque locatif.

Proposé au prix de 475 000 € FAI, le bien présente, selon les informations communiquées, des loyers annuels de 50 520 € charges comprises et un rendement brut annoncé de 10,64 %. À noter : les données transmises indiquent également un loyer annuel de 11 800 € et un rendement de 2,50 % ; ces chiffres étant contradictoires avec le détail locatif de l’annonce, ils sont à vérifier avant toute décision d’investissement.

Caractéristiques

Informations financières