Local commercial - Commerce de foie gras - 60m² - Bergerac

Description

Situé en plein cœur de Bergerac, cet immeuble de rapport atypique offre un rendement exceptionnel de 9,00 %. Avec un loyer annuel de 37 428 €, cet investissement se distingue par sa rentabilité immédiate et son potentiel de valorisation. L'immeuble, entretenu avec soin par le même propriétaire depuis de nombreuses années, se compose d'un local commercial emblématique, occupé par un commerce de foie gras en place depuis plus de 35 ans, garantissant ainsi une stabilité locative rassurante.

Ce bien immobilier d'une surface de 60 m² au rez-de-chaussée, accompagné de trois appartements, bénéficie d'un emplacement privilégié sur la Rue Saint James, offrant une visibilité optimale. L'ensemble comprend un spacieux T3 duplex, un T1 à rafraîchir et un séduisant T2 mansardé, tous apportant un cachet indéniable à l'immeuble. Chaque appartement dispose de sa propre cave, et la cour privative ajoute un avantage considérable pour un bien situé en centre-ville. Avec son charme authentique, sa toiture en bon état et ses faibles charges, cet immeuble constitue un investissement patrimonial rare, alliant stabilité locative et potentiel durable.

Caractéristiques

Informations financières