Murs de boutique - Local commercial loué, activité non précisée - 380m² - Aurillac

Description

Situé au cœur d’Aurillac, dans une rue commerçante, cet immeuble de rapport de 380 m² est proposé au prix de 330 000 €. Le local commercial en rez-de-chaussée, doté d’une petite réserve, est actuellement loué et génère un loyer annuel de 9 600 €, soit un rendement de 2,90 % sur la base de ce seul revenu locatif. Cette occupation en place apporte une première source de revenus à l’investisseur.

Réparti sur cinq niveaux, l’immeuble comprend également huit appartements : à chaque étage supérieur, un T2 d’environ 50 m² et un T1 bis d’environ 25 m². Les logements sont exploités en location saisonnière, avec un chiffre d’affaires annoncé d’environ 78 000 € par an en l’état, offrant un potentiel de rentabilité complémentaire. Des travaux de remise en état sont à prévoir, notamment sur le chauffage, l’isolation, les menuiseries, les cuisines, les salles d’eau et les embellissements.

L’emplacement central, la configuration de l’immeuble et la présence d’un local commercial loué constituent des atouts pour un projet d’investissement. La toiture en tuiles est régulièrement entretenue et le bien est raccordé au tout-à-l’égout. Le chauffage est à prévoir ; la taxe foncière s’élève à 6 000 €.

Caractéristiques

Informations financières