Local commercial - Tabac-Presse - 196m² - Aumetz

Description

Situé à Aumetz, ce bien immobilier offre un rendement attrayant de 5,10 % avec un loyer annuel de 14 400 €. Le local commercial, actuellement exploité en tant que tabac-presse, génère des revenus stables grâce à une clientèle fidèle. Cette opportunité d'investissement est renforcée par la présence d'un appartement spacieux à l'étage, loué à un loyer compétitif, garantissant ainsi des revenus immédiats et réguliers pour l'acquéreur.

L'emplacement de ce bien est un atout majeur. Situé au cœur de la commune d'Aumetz, à proximité de la frontière luxembourgeoise et des axes routiers stratégiques, il bénéficie d'une visibilité optimale et d'une accessibilité facilitée. La commune est en pleine expansion, attirant de plus en plus d'investisseurs et de familles en quête d'un cadre de vie agréable, ce qui assure une stabilité locative à long terme.

Ce bien se compose d'un local commercial de 95 m² au rez-de-chaussée et d'un appartement de 90 m² à l'étage, tous deux actuellement loués. Le local commercial dispose d'un espace fonctionnel avec bureau et coin rangement, tandis que l'appartement offre un cadre de vie confortable avec des caractéristiques modernes. De plus, les combles aménageables représentent un potentiel d'extension intéressant, permettant d'augmenter la valeur patrimoniale du bien à l'avenir.

Caractéristiques

Informations financières