Murs de boutique - Local commercial actuellement vacant, activité précédente non précisée - 444m² - Aubenas

Description

Situé à Aubenas, cet immeuble de rapport en monopropriété de 444 m² est proposé à 429 000 €. Il affiche un rendement annoncé de 8,50 %, sur la base d’un loyer annuel de 36 312 €, et présente un potentiel locatif d’environ 43 000 € par an à pleine occupation, soit près de 10 % de rentabilité brute. Plusieurs lots étant actuellement vacants, une remise en location peut permettre de développer les revenus de l’ensemble.

L’immeuble comprend un local commercial d’environ 200 m² en rez-de-chaussée ainsi que plusieurs studios et appartements répartis sur deux étages, dont un T3 doté d’une terrasse privative. Le locataire actuel est un T3 loué 605 € par mois ; plusieurs logements ont également été loués auparavant, tandis que le local commercial et d’autres appartements sont vacants. Cette configuration diversifiée offre plusieurs sources potentielles de revenus, sans dépendre d’un seul occupant.

Rénové intégralement il y a une vingtaine d’années, le bien bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, de volets en aluminium, d’une isolation périphérique et d’une toiture en très bon état. Les logements disposent de compteurs individuels d’eau et d’électricité et sont équipés de radiateurs électriques ; le local commercial possède une pompe à chaleur air/air. L’ensemble constitue une opportunité d’investissement avec un potentiel de valorisation locative à Aubenas.

Caractéristiques

Informations financières