Murs commerciaux - Restauration, réserve commerciale, location meublée et bureaux / conseil - 300m² - Annecy

Description

À Annecy et dans son agglomération, cet ensemble immobilier de 300 m² regroupe quatre actifs complémentaires : des murs de restaurant d’environ 85 m² avec terrasse et 18 places de stationnement, un local de réserve commerciale en centre-ville, un studio meublé et un bureau haut de gamme aménagé et meublé. Proposé au prix de 964 760 €, le portefeuille génère 54 204 € de loyers annuels, soit un rendement brut annoncé de 5,60 %, avec des revenus en place dès l’acquisition.

Le taux d’occupation de 100 % et la diversité des usages et locataires contribuent à la stabilité des revenus. Le restaurant bénéficie d’un bail commercial de neuf ans courant jusqu’en 2033, indexé sur l’ILC ; les autres actifs sont également loués, notamment à une société pour le studio meublé et pour le bureau adapté aux activités de conseil ou d’agence.

Les biens profitent d’emplacements recherchés, entre une zone de forte attraction et l’hypercentre d’Annecy, sur un marché locatif tendu. La combinaison d’un local de restauration avec terrasse et stationnement, d’espaces commerciaux et de surfaces meublées offre une diversification appréciable, tandis que la possibilité de revaloriser certains loyers du centre-ville constitue un potentiel complémentaire.

Caractéristiques

Informations financières