Murs de boutique - Restaurant - 175m² - Angers

Description

Situé en plein cœur d'Angers, cet immeuble de rapport offre un rendement attractif de 2,70 %, avec un loyer annuel de 12 540 €. Le local commercial, occupé par un restaurant, génère un revenu stable de 1 045 € par mois, garantissant ainsi une source de revenus régulière pour l'investisseur. Ce bien représente une opportunité intéressante pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité immédiate.

La stabilité du locataire est un atout majeur, le restaurant jouissant d'une bonne réputation et d'une clientèle fidèle, ce qui renforce la sécurité de l'investissement. L'emplacement stratégique, à proximité du Boulevard Foch, assure une visibilité optimale et un accès facile pour les clients. De plus, l'immeuble présente un potentiel de valorisation, avec la possibilité de réaménager l'étage supérieur pour créer un appartement ou un espace de vie, ou même d'envisager la transformation en un hôtel particulier, augmentant ainsi la valeur du bien à long terme.

Avec une surface totale de 175 m², cet immeuble comprend un local commercial au rez-de-chaussée et un appartement T4 de 81 m² au premier étage, actuellement vide. Ce dernier offre la possibilité d'être rénové selon vos besoins ou de le louer pour générer des revenus supplémentaires. L'immeuble est une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant capitaliser sur un bien avec un fort potentiel de développement au cœur d'une ville dynamique.

Caractéristiques

Informations financières