Murs de boutique - Location résidentielle de trois appartements - 100m² - Amiens

Description

Situé à Amiens, dans le secteur recherché du triangle Saint-Leu, centre-ville et Bas Saint-Maurice, cet immeuble de rapport d’environ 100 m² bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 500 mètres du campus universitaire de la Citadelle, de la faculté des arts et d’UniLaSalle. La proximité de nombreuses facultés et du centre-ville soutient une demande locative étudiante et résidentielle régulière.

Le bien comprend trois appartements : un T2 meublé de 35 m² et deux F1 bis d’environ 25 m² chacun, ainsi que des parties communes et une cave. Deux logements sont actuellement loués et le troisième est libre, avec un potentiel locatif annoncé de 520 € par mois. Les loyers cumulés indiqués s’élèvent à 1 630 € charges comprises par mois, soit 19 560 € par an, pour un prix de 222 000 € et un rendement annoncé de 8,80 %. Les diagnostics énergétiques des trois logements sont classés D.

La chaudière collective au gaz, récente (décembre 2023), et l’adoucisseur constituent des équipements appréciables. La configuration en trois lots permet d’envisager différents modes d’exploitation, notamment en location nue ou meublée, sous réserve de la réglementation applicable. L’emplacement universitaire et central contribue à l’attractivité de l’ensemble et à la stabilité de son potentiel locatif.

Caractéristiques

Informations financières