Local commercial - Locaux commerciaux loués, activité non précisée - 230m² - Agen

Description

Au cœur d’Agen, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cet immeuble de rapport d’environ 230 m² est proposé au prix de 474 000 €. Il génère un loyer annuel de 31 080 €, soit un rendement annoncé de 6,60 %, offrant une base de revenus locatifs attractive dans un emplacement central.

L’immeuble comprend deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée, de 35 m² et 80 m², ainsi que trois studios de 35 à 45 m², dont deux disposent d’un balcon. Plusieurs lots sont actuellement loués, contribuant à la stabilité des revenus, tandis qu’un studio reste à louer. Deux caves complètent l’ensemble.

Une possibilité d’aménager un duplex d’environ 30 m² constitue un potentiel d’optimisation supplémentaire. À noter : le logement est classé énergie G et la taxe foncière s’élève à 3 805 €.

Caractéristiques

Informations financières