Murs de boutique - Location meublée de logements et location de garage - 210m² - Agen

Description

Situé à Agen, à proximité de la faculté, de la gare et du boulevard de la République, cet immeuble de rapport de 210 m² bénéficie d’un emplacement favorable à la location. Proposé à 425 000 €, il génère actuellement 33 996 € de loyers annuels, soit un rendement brut annoncé de 8 %.

L’immeuble comprend six logements et un garage de 60 m², lui aussi loué. Cinq appartements meublés sont actuellement occupés et génèrent des revenus locatifs en place, complétés par la location du garage. Cette diversification entre logements et stationnement contribue à la stabilité des revenus. Un studio bis de 32 m², à rafraîchir, offre un potentiel d’optimisation locative estimé à 400 € charges comprises par mois.

Les logements loués ont été rénovés et disposent de cuisines équipées et d’un ameublement permettant une exploitation immédiate. L’immeuble présente des parties communes et une toiture en bon état, un assainissement conforme et un DPE classé D. Plusieurs appartements bénéficient également de balcons ou de balconnets, et le studio du dernier étage est climatisé.

Caractéristiques

Informations financières