Local commercial - 181m² - Agen

Description

Découvrez cet immeuble de trois niveaux idéalement situé en plein cœur d'Agen, offrant un rendement attractif de 3,50%. Avec un prix de vente de 240 000 €, cet investissement génère un loyer annuel de 8 400 €, garantissant une rentabilité stable et sécurisée. La propriété est divisée en deux appartements de type 3, chacun d'une superficie de 73 m², avec un garage attribué, ce qui augmente leur valeur locative. De plus, la possibilité d'aménager un appartement de type 2 au niveau 0 avec accès direct au jardin constitue un atout supplémentaire pour optimiser vos revenus.

La stabilité du locataire est également un point fort de cet investissement, avec un bail en cours pour l'appartement du premier étage, loué meublé jusqu'à fin août 2026. La localisation de l'immeuble, à seulement 1,1 km de la gare et au sein d'un écoquartier, assure un accès facile à tous les services et commerces nécessaires au quotidien. La rue calme à sens unique et les places de parking gratuites ajoutent une commodité appréciable pour les résidents et les visiteurs. Enfin, les caractéristiques techniques de l'immeuble, telles que les chaudières à gaz, les menuiseries en ALU double vitrage et l'absence de copropriété, renforcent l'attrait de cet immeuble pour les investisseurs en quête de sérénité et de performance.

Caractéristiques

Informations financières