Murs de boutique - 395m² - Agen

Description

Découvrez cet immeuble de rapport exceptionnel situé en plein cœur d'Agen, offrant un rendement attractif de 4,80%. Avec un prix de vente de 525 000 €, cet investissement génère un loyer annuel de 25 116 €, faisant de cette propriété une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche de rentabilité. La combinaison de plusieurs appartements et d'un local commercial assure une diversification des revenus, maximisant ainsi le potentiel de retour sur investissement.

La stabilité du locataire est renforcée par la présence de baux en cours pour quatre appartements, ainsi qu'un local commercial bien situé, garantissant des revenus réguliers. Les locataires, en place depuis plusieurs années, témoignent de la solidité de cet investissement. De plus, l'emplacement de cet immeuble, à proximité immédiate des commerces, de la gare et des transports, en fait un choix stratégique pour ceux qui cherchent à capitaliser sur une demande locative soutenue.

Ce bien immobilier se compose de 395 m² répartis sur deux niveaux, incluant un local commercial de 168 m² avec une grande vitrine, idéal pour attirer les clients. Les appartements, allant du studio au T3, sont bien entretenus et présentent de bonnes performances énergétiques. Avec en prime deux greniers aménageables, le potentiel d'extension et d'amélioration de la rentabilité est considérable. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien de qualité en plein centre-ville d'Agen!

Caractéristiques

Informations financières