Local commercial - Local commercial actuellement libre - 488m² - Agen

Description

Situé dans une rue piétonne du centre-ville d’Agen, cet immeuble de rapport de 488 m² est proposé au prix de 489 000 €. Il affiche un rendement annoncé de 4,90 %, pour un loyer annuel indiqué de 24 012 €. Le local commercial du rez-de-chaussée est actuellement libre : le revenu locatif peut donc évoluer selon sa commercialisation et la stratégie retenue.

L’immeuble comprend un local commercial de 165 m² avec environ 100 m² de cave, ainsi que plusieurs logements loués : trois appartements au premier étage et un T3 bis au deuxième. Les loyers en place apportent une base locative, sous réserve des conditions des baux. Les combles offrent par ailleurs un potentiel de création de deux logements d’environ 60 m² et 45 m², et une partie du local commercial pourrait être transformée en appartement, sous réserve des autorisations nécessaires.

Son emplacement central et piétonnier, le cachet de l’immeuble et ses possibilités d’aménagement en font une opportunité à étudier pour un investisseur ou un promoteur. La taxe foncière est de 6 350 € par an. Les travaux, autorisations et coûts liés aux projets de transformation sont à vérifier.

Caractéristiques

Informations financières