Local commercial - 234m² - Agen

Description

Découvrez cet immeuble de rapport situé en plein cœur d'Agen, offrant un rendement attractif de 5,10%. Avec un prix de vente de 249 500 €, ce bien génère un loyer annuel de 12 696 €, garantissant une rentabilité solide pour les investisseurs en quête de stabilité. La diversité des revenus locatifs, comprenant un local commercial et plusieurs studios, assure un flux de trésorerie régulier et sécurisant.

La stabilité des locataires est renforcée, notamment par la présence d'un commerçant en place depuis 2013, ainsi que de baux en cours pour les studios. L'emplacement privilégié, à proximité immédiate du boulevard Carnot, permet de bénéficier d'une visibilité optimale et d'une affluence constante, tant pour l'activité commerciale que pour les locations résidentielles. En outre, l'immeuble se distingue par sa belle façade en pierre, ajoutant un charme indéniable à l'ensemble immobilier.

En termes de caractéristiques, ce bien comprend un local commercial de 70 m², deux studios respectivement de 30 m² et 29 m² avec terrasse, ainsi qu'un T4 en duplex de 105 m² actuellement libre, offrant un fort potentiel de valorisation. Ce bien représente une opportunité unique pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une structure saine.

Caractéristiques

Informations financières