Murs de boutique - Boutique de prêt-à-porter - 220m² - Agen

Description

Situé sur le boulevard de la République à Agen, cet immeuble de rapport entièrement loué constitue une opportunité d’investissement offrant un rendement annoncé de 8,20 %. Proposé au prix de 265 000 €, il génère 21 600 € de loyers annuels, soit une rentabilité attractive pour un actif associant commerce et logements.

L’ensemble comprend une boutique de prêt-à-porter au rez-de-chaussée, ainsi que deux appartements loués à l’année : un T3 de 68 m² et un logement de 80 m². La présence de plusieurs locataires et la diversité des usages contribuent à répartir le risque locatif. Le local commercial est loué 700 € hors charges par mois, tandis que chacun des appartements rapporte 550 € hors charges mensuels.

Les logements bénéficient du double vitrage et d’un chauffage au gaz de ville. L’immeuble dispose également de combles aménageables et d’un assainissement conforme. La taxe foncière s’élève à 4 012 € par an.

Caractéristiques

Informations financières